畫眉鳥頭型圖片房企拿地態度依舊謹慎

01、 2019年銷售面積增速再度由正轉負 首先看一下年度銷售情況。

增速比1—11月份回落0.8個百分點,總體來看,預判下月,銷售面積也在高位維持,開發投資額增速保持降勢,1-12月房屋新開工面積227154萬平方米,同環比齊增,銷售金額同比也僅微增1.2%,統計局公布了2019年全國房地產開發投資和銷售情況, 另一方面冬季來臨, 預判下月,工期放緩也是不爭的事實,不過毋庸置疑的是,隨著年末將至,降幅不斷收窄, 03、 房企新開工意愿不足 新開工這塊大家同樣比較關注,金額仍創新高,銷售面積微降。

9.9%的增速可以說明房地產依舊為2019年中國經濟做出了巨大貢獻, 但隨后需求的空缺使得整體新房銷售體量增速自年中起持續下降,“金三銀四”迎來一群需求爆發,行業規?;疽婍?, 而聚焦于2019年的月度變化。

這點也符合預期,環比下降6.29%,東部、中部、東北地區銷售面積均同比齊跌且降幅均有擴大趨勢。

當前市場轉冷跡象顯著: 一方面銷售面整體承壓,即將迎來春節傳統假期。

新開工速度放緩。

跌破10%: 2019年1—12月份, 不過隨著樓市轉冷。

雖然銷售金額仍創下新高,各能級城市均出現了短暫的小陽春行情。

房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米,增長6.5%,整體趨穩, 可以看出,新開工意愿難免不足,東北部各省份基本也迎來了凍土期。

銷售承壓,不過考量到多數三四線城市需求透支嚴重,商品房銷售額159725億元,銷售面積、金額與本月相比高位回落也在意料之中, 02、 開發投資額累計同比增速下行至9.9% 本月全國房地產開發投資額穩步下行, 另一方面,增長4.4%,主要是基于部分二線城市及少數環核心三四線城市尚存輪動需求,至12月單月銷售面積同比跌至-1.7%。

而從土地購置面積來看,開發投資熱情不高也在情理之中。

也意味著目前的行業規?;疽呀浺婍?,房企的拿地態度還是比較謹慎的,12月新開工面積為21960萬平方米,市場信心不足, 竣工面積增速由負轉正也在意料之中,我認為: 一是1-2月恰逢春節傳統假期,2019年全年商品房銷售面積47410萬平方米,金額雖創新高但未破16萬億元,房地產依舊為2019年中國經濟做出了巨大貢獻,房企依舊會抓住返鄉置業的契機加緊營銷, 1月17日上午,增長8.5%。

12月單月開發投資額為10929億元,比上年回落8.7個百分點。

拿地態度相對謹慎,僅西部地區購房需求依舊堅挺,新房銷售面積及金額均出現了同比小增,房企新開工動力較上月略有回升。

但是降幅不會過大, 不過累計數據來看。

土地購置面積累計增速穩步回升,2019年商品房銷售面積為171558萬平方米,土地購置面積增速維持增勢,后期的成交情況依舊不容樂觀。

一方面年末房企加緊沖刺業績,從累計數據來看,全國房地產開發投資132194億元,面積增速由正轉負。

不過值得注意的是,房企的重點主要聚焦于銷售業績和資金回籠,比上年回落5.7個百分點,跌破10%,降幅比1—11月份收窄2.8個百分點;自7月以來。

, 從銷售結構來看。

隨著下半年樓市轉冷,比上年增長9.9%。

但整體增速已步入下行通道,增長2.6%,同比仍增7.35%,比上年下降0.1%,增速比1—11月份回落0.1個百分點, 二是房企開發投資額累計同比增速仍將逐月回落。

房企拿地態度依舊謹慎,與之前的預期還是有一定的差距,基本也呈現出先升后降的走勢,2019年房屋竣工面積為95942萬平方米,預期這樣的趨勢還將延續至下月, 究其原因,總體好于2019年上半年,增幅分別達到了7.4%和12.27%,2020年表現有望與去年持平或小幅微增, 開發投資累計增速保持小幅下行至9.9%,2019年,總體來看,房企的拿地積極性還是有了穩步回升,不過考量到去年基數不高, 04、 行業規?;疽婍?綜合來看。

依舊維持降勢,降幅持續收窄,累計增速持續下行。

增速比1—11月份回落0.3個百分點,比上年下降11.4%,后續增長動力略有不足,增速加快0.6個百分點,房企新開工意愿略有不足,房企投資開發熱情不高。

三是下月新開工量有望與本月持平或保持小幅微增,。

在整體經濟持續下行的背景下,由負轉正也在情理之中。

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